Виажер
В европейских странах Viager довольно популярен. Особенно часто он встречается во Франции и Бельгии. Популярность таких инвестиций обусловлена сравнительно низким порогом входа – купить европейскую недвижимость по договору Viager можно дешевле ее рыночной стоимости.
Мы помогаем подобрать наиболее выгодные условия инвестирования в виажер в Европе и обеспечивает полное юридическое сопровождение операции.
О Viager простыми словами: по сути, это договор купли-продажи, при котором Покупатель вносит первую сумму (30-40% от стоимости) и приобретает право собственности на квартиру или дом, а Продавец получает единовременный капитал и пожизненные ежемесячные выплаты (или выплаты на определенный срок). Есть «занятый» формат виажер, когда продавец имеет право проживать «дома», и свободный – когда старый владелец недвижимости освобождает жилплощадь (это вариант встречается достаточно редко). Ценообразование на объекты такой недвижимости в первую очередь зависит от возраста продавца. Договора Viager оформляются у нотариуса. Все под строгим контролем государственных органов. Расторгнуть виажер в Европе невозможно. Единственное основание для расторжения – прекращение регулярных обязательных выплат покупателем.
Какие преимущества получает инвестор
Viager открывает широкие возможности для инвестора, позволяя стать собственником недвижимости в Европе со сравнительно небольшим стартовым капиталом. Финансовая нагрузка распределяется равномерно, что весьма удобно для иностранного покупателя, которому сложно взять кредит в европейской стране: вы вкладываете в европейскую недвижимость по сниженной цене, что делает виажер очень привлекательной средне- и долгосрочной инвестицией, инвестируете в удобном для себя темпе, без дорогостоящих банковских кредитов и необходимости переплачивать проценты (весьма актуально для инвесторов из России), вы получаете хорошую правовую защиту вложенного капитала и отсутствие рисков по договору виажер. При необходимости в любой момент недвижимость с договором пожизненной ренты можно перепродать.
Как правильно оформить виажер в Европе?
Найти подходящий вариант недвижимости и оформить сделку можно самому, если очень постараться. Однако для этого нужно как минимум знать все нюансы европейского рынка недвижимости и законодательства. А еще придется постоянно контролировать и управлять недвижимостью, оформленной по договору виажер. Намного проще, безопаснее и выгоднее обратиться в компанию, которая профессионально подберет объект недвижимости, подходящий по цене и условиям, и будет сопровождать и консультировать вас на каждом этапе сделки.
Инвестиции в Viager – сложная процедура, которая требует профессионального подхода и большого практического опыта. В нашем штате работают первоклассные эксперты-консультанты, юристы и адвокаты, которые быстро и грамотно решают все организационные и правовые вопросы. Наша команда работает в странах Европы и помогает найти наиболее рентабельные варианты для инвестиций и релокации активов из России.
Мы осуществляем полное правовое сопровождение сделки, помогаем следить за обязательными платежами по договору ренты, за уплатой всех необходимых налогов. Наш многолетний опыт работы на европейском рынке недвижимости обеспечивает клиентам высокую доходность и юридическую безопасность инвестиций
Кроме оформления сделки виажер, мы помогаем клиентам с переездом семьи и адаптацией в новой стране. Решаем вопросы получения социальных номеров, оформления страховых полисов, поиска подходящих школ и садиков, регистрации авто и массу других моментов берем под свой контроль.
Пример в цифрах:
квартира с рыночной стоимостью 500 000 евро, продается по договору Viager за 200 000 и владелец еще 7-8 лет получает по 1000 в месяц, т.е. суммарно покупатель выплатит около 300 000 евро, а через 7-8 лет продаст квартиру за 600 000. Доходность инвестиций 100% за 7-8 лет, т.е. фактически 13-15% в год.