Инвестиционные участки

Предлагаемая схема инвестиций является комплексным решением, значительно превосходящим по доходности и надежности банковские депозиты и инвестиции в недвижимость в России, обеспечивают стабильный денежный поток и, как следствие, рост капитализации актива, не требуют личного участия инвестора в управлении административной и коммерческой деятельностью.

Инвестиции в строительство проводятся в ликвидные жилые комплексы на 10-30 домов или квартир, в столичных регионах, средняя прибыль составляет 20% за 1 бизнес-цикл, который занимает 12-14 месяцев. Инвестор входит в строящийся проект на любом этапе, в зависимости от текущего статуса проекта, и получает определенное количество квартир (квадратных метров) в проекте по цене, близкой к себестоимости строительных работ. После сдаче объекта в эксплуатацию Инвестор продает свои квартиры по рыночной цене, которая на 25-30% выше по сравнению с цифрами входа в проект.

Мы предлагаем только высоколиквидные проекты, востребованные на местном рынке, которые обычно продаются на этапе off-plan. Покупателями квартир являются как местные жители, так и сторонние инвесторы в арендное жилье: рентабельность при сдаче типовой квартиры в аренду составляет 5-6% годовых + рост стоимости недвижимости 5-6% в год.

Альтернативная схема — спекулятивные инвестиции в ликвидные участки, стоимость которых, при сравнительно небольших расходах на «предпродажную подготовку», можно значительно увеличить. Это предложение подойдет для активных инвесторов, предпочитающих краткосрочные инвестиции в недвижимость со спекулятивным спектром, ориентированным на как можно скорейшую перепродажу объекта.

Коммерческая «упаковка» участка состоит из ряда шагов: выбор и согласование проекта, получение разрешения на строительство, расчет сметы, изготовление промо-материалов / 3D-модели дома, активная реклама проекта в СМИ — все это осуществляет наша компания «под ключ», сроки выполнения работы — 6-8 месяцев. С помощью этой «упаковки», фактически, мы создаем добавленную стоимость объекта. Далее «упакованный» участок с проектом продается следующему инвестору — на 50-80% дороже по сравнению с изначальной ценой.

Нам не нужно изучать рынок заново. Наши специалисты отлично знают рынок недвижимости Финляндии, имеют доступ ко всем базам объектов (в том числе off-market), все технические детали каждого проекта — начиная с этапа проектирования до сдачи объектов в эксплуатацию и прохождения всех официальных строительных инспекций. Также мы обеспечиваем оперативное и эффективное решение всех вопросов, возникающих у инвестора в ходе проекта — от первичного обращения до завершения реализации объекта, участие в проекте не требует от инвестора дополнительных финансовых и временных затрат.  Мы объективно покажем все плюсы и минусы каждого конкретного объекта и уровень его будущей ликвидности, т.к. заинтересованы в постоянном и долгосрочном сотрудничестве с инвестором. Можно сказать, что «мы не продаем — мы покупаем вместе с вами». Например, мы не рекомендуем применять данную схему инвестиций в удаленных от столицы районах Финляндии ввиду непрогнозируемых сроков реализации и отсутствию платежеспособного спроса на дома в удаленных от Хельсинки районах.

Пример в цифрах:

стоимость 1 м2 готовой недвижимости (например, современный таунхаус в районе Хельсинки) составляет минимум 3800 евро, строительство под ключ обходится в 3 000 евро за м2 (выполняется квалифицированными европейскими подрядчиками и интерьерными фирмами), прибыль 800 евро с м2, т.е. более 25%.