Новостройки

Сегодня инвестиции в новостройки Европы являются одними из наиболее доходных, безопасных и выгодных. Особенно для тех россиян, которые хотят провести релокацию своих активов из России и начать новую жизнь в наиболее благоприятных странах мира с точки зрения стабильности экономики, качества жизни и бизнес-возможностей.

В Европе рост стоимости недвижимости обгоняет инфляцию Дополнительно цену объекта можно поднять за счет ремонта и оптимизации управления.

Доходность у инвестиций в новостройки выше, чем у облигаций и депозитов, и часто даже превышает доходность акций, при этом инвестиции защищены от инфляции договором, где зафиксированы арендные платежи с учетом индексации. Они же помогают покрывать кредит и расходы на содержание. В отличие от ценных бумаг, недвижимость полностью теряет стоимость, только если здание разрушено или непригодно для жизни. Волатильность европейского рынка недвижимости низкая — даже если цены колеблются, то в пределах 1-3%

Сколько можно заработать на инвестициях в новостройки Европы?

В крупных европейских городах цены на квартиры от стадии эскизов до сданного объекта вырастают примерно на 20%. То есть объект с ценой 500 000 евро на старте проекта, через год при сдаче в эксплуатацию будет стоить 600 000. Но вкладывать 500 000 не нужно — достаточно зафиксировать объект за собой, внеся аванс 30%, т.е. 150 000 евро, а через 8-10 месяцев, когда жилой комплекс будет почти готов, переуступить его новому покупателю. В реальных цифрах — инвесторы зарабатывают на этих перепродажах порядка 20% от вложенных средств за цикл: вложив 150 тысяч в объект с полной стоимостью 500 000 на старте проекта, через 10 месяцев контракт перепродается за 200-220 тысяч, прибыль 50-70 тысяч, из них нужно вычесть комиссии и организационные расходы. Останется 30 тысяч прибыли — это 20% на вложенный капитал. При этом такие объекты уходят довольно быстро – покупателями являются местные граждане и сторонние компании, которые инвестируют в арендное жилье

Если квартиры сдавать в аренду — рентабельность составит 3-5% годовых. Плюс к этому – рост стоимости недвижимости 2-7% в год в зависимости от города. Сдачей в аренду займутся специализированные управляющие компании, предоставляющие ежемесячные отчеты владельцу.

Какими бы не были ваши конечные цели – продать квартиры в новостройке или сдавать в аренду – мы профессионально проконсультирует и поможет сформировать инвестиционный пакет с минимальными рисками. Мы работаем исключительно в интересах клиентов и не являемся агентами продавцов и не получаем от них комиссий, как посредники.