Реновации

Наши партнеры, осуществляющие свою деятельность в сфере развития, управления и торговли недвижимостью, владеют одним из самых больших во Франции портфелей недвижимого имущества: многоквартирные дома, отдельные квартиры, частные дома, земельные участки и коммерческие объекты — всего более 3000 объектов недвижимого имущества.

Совместно с ведущими специалистами по недвижимости, мы предложим инвесторам широкий выбор объектов, имеющих соответствующий инвестиционный потенциал, а налаженные отношения с интерьерными и строительными подрядчиками позволят воплотить задуманный проект точно в срок. Реализация инвестиционных проектов «под ключ» в среднем занимает 10-12 месяцев: подбор квартир, домов и вилл с большим потенциалом по реновации, возможность строительства по типовым и индивидуальным проектам, управление строительством, подбор строительных и отделочных материалов, дизайн-проекты, предоставление отчетов о ходе строительства. Многократный успешный опыт реализации строительных проектов в Европе.

Картина рынка на Лазурном Берегу следующая: очень дешево никто ничего не продает — все выкупают местные французские инвесторы, но цены на «пожившие» объекты, конечно, ниже рынка.  На проведение сделки нужно около 4 месяцев, на ремонт — 4-5 месяцев, срок экспозиции таких квартир — около полугода.  Объекты с невысокой стоимостью для такой схемы очень быстро выкупаются местными инвесторами, работающими в этой сфере, но найти такие варианты тоже можно.

Проекты добавленной стоимости можно реализовывать практически для любого формата жилья — апартаменты, дома, виллы. Ключевыми требованиями при приобретении таких проектов являются локация объекта и сравнительно низкая цена входа в проект. Обычно такие проекты приносят 20–25% годовых, из которых инвестор, просто вкладывающий средства, получает около половины, то есть около 12%. Девелопер получает вознаграждение не только за работу по организации проекта и управлению им, но и за профессиональную компетентность, которая, собственно, и позволяет успешно реализовывать проекты с такой доходностью.

Высокий уровень личной и финансовой безопасности, стабильная правовая система, лучший в мире климат, а также многовековое культурное наследие и традиции позволяют Лазурному берегу занять  одно из ведущих мест в Европе в качестве наиболее востребованной локации для инвесторов со всего мира.

Пример в цифрах:

квартира 100 м2 в 50 метрах от Английской набережной, с боковым видом на море, стоит 800 000, сделать ее до состояния «люкс» будет стоить 200 000, продать можно будет за 1.2 млн. Прибыль 200 000, из которых нужно вычесть комиссию агентства, которое будет продавать объект и заложить возможность для торга, в итоге останется 100 000. Это 10% на вложенный капитал.