Бутик-отели

Главная ошибка, которую делают 90% российских инвесторов при покупке бутик-отеля в Европе, заключается в том, что они считают это приобретение пассивной инвестицией, а не работой. С этого начинаются все проблемы. Если вы не готовы переехать за границу и управлять бизнесом самостоятельно, вместо бутик-отеля лучше инвестировать в новостройки и доходную недвижимость. Если же вы выбрали покупку бутик-отеля в Европе как способ релокации активов из России и получение Вида на Жительство, тогда специалисты Investor Estate помогут вам в этом. Компания специализируется на инвестициях в европейскую недвижимость и сопровождает клиентов на всех этапах бизнес-иммиграции.

Почему именно бутик-отель?

Продажа и покупка бутик-отелей в Европе – популярный способ начать собственное дело и выгодно инвестировать в готовый бизнес в странах с платежеспособным населением и стабильной экономикой. Формат бутик-отелей сегодня весьма востребован, это глобальный тренд в сфере гостеприимства, и тому есть ряд причин: небольшие размеры — номерной фонд насчитывает до 20 номеров, что позволяет добиться атмосферы тишины и покоя, расположение в привлекательных локациях — чаще всего они находятся в исторических кварталах и отличаются особым колоритом. Формат бутик-отеля предполагает высококлассный сервис, это всегда пятизвездочный уровень обслуживания, отменные рестораны с прекрасной кухней, лаунж-зоны с камерной атмосферой, а также комфортабельность номеров. Дизайну интерьера здесь уделяется повышенное внимание — все должно говорить о статусе отеля и его гостей.

Нужно понимать, что вы покупаете не просто номерной фонд, а набор материальных и нематериальных активов. А это не только имущество, но и репутация отеля, база клиентов, пул текущих броней, укомплектованный штат, интернет-аккаунты, агрегаторы бронирования, официальный сайт и т.д.  То есть вы получаете полностью готовый бизнес под ключ и законное право претендовать на внж в Европе как предприниматель. Мы поможем на всех этапах: подберем бутик-отель для покупки, проведем аргументированный торг с продавцом, поможем с проведением сделки,

Для инвесторов, предпочитающих иметь бутик-отель по собственному проекту, наши коллеги разрабатывают востребованные и доходные объекты гостиничной недвижимости «с нуля», которые при операционном управлении принесут стабильную прибыль и возврат инвестиций: поместья, замки под реконструкцию, объекты в уникальных локациях. Оказываем услуги для инвесторов, владельцев гостиничной недвижимости, объектов реновации, редевелопмента и строительных компаний. Сотрудничество на любом этапе развития проекта: от стадии оценки земельного участка под строительство (Best Use), создания гостиничной концепции, бизнес-плана, строительства и далее до ввода объекта в коммерческую эксплуатацию

Самостоятельно покупать или через брокера?

Если вы решили самостоятельно купить бутик-отель в Италии, Франции, Германии или другой стране Европы, будьте готовы к тому, что качество такого приобретения будет зависеть от вашего опыта, везения и внутреннего чутья. Продавцу нужно продать, поэтому он будет рассказывать о выгоде, высоких прибылях, перспективах развития, и вам придется глубоко анализировать, оценивать, проверять, посещать не 1-2 отеля, а десятки. А это все время, деньги, нервы. Но даже не в этом главная сложность покупки бутик-отеля в Европе. Сегодня инвесторы из России воспринимаются здесь крайне настороженно. Бизнес во многом усложнился, и без профессиональной помощи найти и купить подходящий по стоимости и рентабельности вариант почти невозможно. Еще один плюс – с компанией Investor Estate вы можете купить бутик-отель в странах Европы дистанционно. Наш брокер выезжает на объект, делает подробные фото и видео, чтобы вы имели четкое представление об отеле. Юристы проверяют правовую чистоту отельного бизнеса, а финансовый отдел анализируют ключевые показатели – чистая прибыль, рентабельность и срок окупаемости инвестиций и т.д.

Пример в цифрах:

бутик-отель на 10 номеров, стоимость 2 млн евро. Выручка от сдачи в аренду при заполняемости 60% и стоимости номера 200 евро в сутки составит 36 000 евро в месяц, или 432 000 евро в год, дополнительные доходы от ресторана и прочих услуг как правило составляет 30% от выручки от сдачи в аренду, то есть еще порядка 130 000 евро в год. Операционные расходы в данном примере составят 20 000 евро в месяц, то есть 240 000 евро в год. Прибыль — около 300 000 евро в год.